《北京市物业治理条例》于2020年5月1日正式施行。为解决业委会建立难、物业用度的合理性、小区共用部门的收益等大家体贴的热点问题举行了明确划定。01 业主只能被动接受前期的物业服务条约吗？条例划定，建设单元负担前期物业服务责任，前期物业服务条约期限最长不凌驾2年，详细期限在条约中约定。

期限届满前三个月，由业主配合决议是否继续使用前期物业服务人。期限届满，业主与新物业服务人签订的物业服务条约生效之前，前期物业服务人继续提供服务；期限未满或者未约定前期物业服务期限，业主与新物业服务人签订的物业服务条约生效的，前期物业服务条约终止。

前期物业服务条约生效之日至出售衡宇交付之日的当月发生的物业费，由建设单元负担。02 小区没条件建立业主委员会怎么办？为解决业委会建立率低的难题，条例划定，可以组建过渡性质的“物业治理委员会”作为暂时机构，组织业主配合决议物业治理事项。

思量到其暂时性、过渡性的特点，条例特别提出，物业治理委员会的任期一般不凌驾3年。期限届满，仍未推动建立业主大会、选举发生业主委员会的，由街道服务处、乡镇人民政府重新组建物业治理委员会。03 小区物业费收几多合适，谁说了算？条例划定，物业服务收费实行市场调治价并适时调整。市住房和城乡建设主管部门应当公布住宅小区物业服务项目清单，明确物业服务内容和尺度。

物业治理行业协会应当监测并定期公布物业服务项目成本信息和计价规则，供业主和物业服务人在协商物业费时参考。这就意味着物业公司和业主拥有了相对自由的议价空间，服务品质将成为物业费崎岖的决议因素。物业服务人应当在物业治理区域内显著位置设置公示栏，如实公示、实时更新物业服务内容和尺度、收费尺度和方式，以及物业治理区域内车位、车库的出售和出租情况等信息。

04 物业公司使用小区共用部门从事谋划的收益归谁？小区共用部门的收益归全体业主。条例划定，物业服务人使用共用部门从事谋划运动的，应当将公共收益单独列账。公共收益归全体业主所有。专项维修资金余额不足首期应筹集金额百分之三十的，百分之五十以上的公共收益金额应当优先用于增补专项维修资金，剩余部门的使用由业主配合决议。

05 原物业公司被解聘后赖着不走怎么办？条例划定，物业服务条约期限届满前六个月，业主委员会或者物业治理委员会应当组织业主配合决议续聘或者另聘物业服务人，并将决议书面见告原物业服务人。业主配合决议解聘物业服务人的，物业服务人应当自接到通知之日起三十日内推行交接义务，而且退出物业治理区域。

原物业服务人不得以业主欠交物业费、对业主配合决议有异议等为由拒绝管理交接，不得以任何理由阻挠新物业服务人进场服务。原物业服务人拒不移交有关资料或者财物的，或者拒不退出物业治理区域的，业主委员会或者物业治理委员会可以向街道服务处、乡镇人民政府、区住房和城乡建设或者衡宇主管部门陈诉，并向辖区内公安机关请求协助，或者依法向人民法院提起诉讼，要求原物业服务人退出物业治理区域。06 小区楼房外墙脱落，砸坏车，甚至砸伤人，而又没有接纳须要的宁静保障措施，物业公司有责任吗?条例明确，物业服务人应当对物业治理区域内的电梯、消防设施等易于发生宁静风险的设备设施和部位增强日常巡查和定期养护;接纳须要的宁静保障措施，防止修建物、构筑物或者其他设施及其弃捐物、悬挂物发生脱落、坠落。

如违反划定，将责令限期纠正，处2万元以上5万元以下罚款。诉说你的忧愁，群益帮您解忧。

作者：吴宏斌状师文中所有图片、视频，如无特殊说明，均来自互联网。其版权归原作者所有，如有版权问题，请联系小编​​​​​。

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